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Na permuta imobiliária, o proprietário cede o terreno à construtora ou incorporadora e recebe unidades do empreendimento — ou pagamento em dinheiro — como contrapartida. É uma operação comum nos grandes centros urbanos: vantajosa para quem constrói, porque evita o desembolso inicial do terreno; e potencialmente mais rentável para quem cede, comparado à venda direta.
O risco está na dependência: o proprietário fica vinculado à capacidade da construtora de concluir o que prometeu. A Garantia de Permutas existe para eliminar esse risco.
Permuta Física
O proprietário cede o terreno e receberá, ao fim da obra, unidades habitacionais previamente definidas em contrato. O seguro garante que essas unidades serão entregues — e, se a construtora não cumprir, indeniza o proprietário pelo valor do terreno fixado na apólice.
Quem protege
Proprietário do terreno.
Cobertura principal
Entrega das unidades acordadas ou indenização pelo valor do terreno em caso de inadimplência da construtora.
Principais vantagens
Segurança patrimonial, baixo custo, agilidade na negociação e formalização do contrato.
Permuta Financeira
O proprietário cede o terreno e receberá pagamento em dinheiro ao final do prazo, com a incorporadora assumindo os riscos de mercado. O seguro garante o cumprimento dessa obrigação financeira.
Quem protege
Proprietário do terreno.
Cobertura principal
Pagamento do valor acordado no prazo contratual.
Principais vantagens
Retorno financeiro garantido, sem exposição aos riscos do mercado imobiliário, proteção contra inadimplência da incorporadora.
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